prodej domu 220 m² s pozemkem 410 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 220 m², se zahrádkou v obci Velká Kraš. Velká Kraš | Dům s investičním potenciálem – možnost vybudování 3 bytových jednotek, nebo vlastní rodinné zázemí. Jeden dům, spousta možností. Hledáte prostor pro vlastní bydlení, podnikání nebo zajímavou investiční příležitost? Ve Velké Kraši nabízíme nemovitost, která vám dává svobodu realizovat vlastní plány. Dvoupatrový dům se zastavěnou plochou 205 m² nabízí díky své velikosti a dispozici také možnost přestavby až na 3 samostatné bytové jednotky. Nemovitost tak může být zajímavou příležitostí pro investory, kteří hledají potenciál budoucího pronájmu či následného prodeje jednotlivých bytů. Dům je ve stavu hrubé stavby a čeká na dokončení podle představ nového majitele. Součástí je prostorná garáž a zahrada o výměře 150 m². Celková plocha pozemku činí 410 m². Nemovitost lze využít také jako velkorysé rodinné či vícegenerační bydlení nebo ke spojení bydlení s podnikáním. Proč právě tato nemovitost? Potenciál vybudování až 3 bytových jednotek Dvě podlaží a zastavěná plocha 205 m² Pozemek 410 m² včetně zahrady Prostorná garáž Možnost dokončení podle vlastních představ Klidná lokalita v podhůří Rychlebských hor Nemovitost, jejíž skutečnou hodnotu můžete vytvořit právě vy. Přijďte se osobně přesvědčit o jejím potenciálu.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (6773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
6 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
2.79 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 890 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |