prodej domu 125 m² s pozemkem 291 m²
Světlá · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Světlá u Šebetova Dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 s praktickými vedlejšími stavbami na pozemku o výměře 291 m² v klidné obci Světlá u Šebetova je vhodný k rekonstrukci na trvalé rodinné bydlení nebo rekreační chalupu. V přízemí domu se nachází kuchyně, obývací pokoj, další obytná místnost a koupelna s vanou, zatímco v podkroví jsou umístěny dva prostorné pokoje. Objekt je osazen plastovými vchodovými dveřmi a částečně plastovými okny; vytápění zajišťuje elektrický kotel doplněný tradičními kachlovými kamny a ohřev vody řeší elektrický bojler. K domu náleží dílna a kůlna pro uložení dřeva či nářadí. Lokalita na pomezí Boskovické brázdy a Drahanské vrchoviny nabízí v okolí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Boskovic (cca 10 km), Blanska (cca 25 km) i Brna (cca 45 km). Kontaktujte makléře a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (25200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-940082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
25 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.89 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 200 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 291 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Světlá)
- Nádraží
- 1753 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |