prodej domu 245 m² s pozemkem 820 m²

Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Moravském Písku Investiční příležitost s potenciálem čtyř až šestí bytů. Rozjeďte vlastní developerský projekt za cenu kolem tří milionů korun. Hledáte nemovitost, která vám dává prostor pro zajímavou investici a možnost vytvořit něco skutečně hodnotného? Pak zbystřete. Tento bytový dům nabízí mimořádný potenciál pro rekonstrukci, vybudování několika samostatných bytových jednotek a následné zhodnocení investice. Dům disponuje více než 200 m² podlahové plochy, dalšími přibližně 30 m² sklepních prostor a prostornou půdou, která přímo vybízí k dalšímu využití. Celková dispozice a charakter nemovitosti umožňují uvažovat o vybudování až čtyř samostatných bytů, přičemž další možnosti nabízí právě podkrovní prostor. Velkou výhodou je, že rekonstrukce už byla částečně zahájena a některé náročné práce jsou hotové. Staré omítky jsou osekané, stavební suť odvezena, část elektroinstalace je již rozvedena a v patře jsou osazena nová okna s trojskly. To vše představuje nejen úsporu času, ale také nemalé finanční prostředky, které už nemusíte investovat do těchto počátečních prací. A teď přichází ta nejzajímavější část. Představte si, jak může tento dům vypadat po dokončení rekonstrukce. Moderní bytové jednotky, příjemné interiéry, nové dispozice a prostor, který může přinášet pravidelný příjem z pronájmu nebo zajímavý výnos při následném prodeji jednotlivých bytů, pokud to právní a technické podmínky umožní. Součástí nabídky je také prostorná půda, která otevírá další možnosti rozšíření obytného prostoru. Právě kombinace stávajícího prostoru, již provedených prací a potenciálu dalšího rozvoje dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro zkušené investory i ty, kteří chtějí realizovat svůj první větší developerský projekt. Nejde o hotovou nemovitost, ale o příležitost vytvořit hodnotu vlastní představivostí, prací a správně nastavenou investicí. Stačí navázat na již započatou rekonstrukci a postupně proměnit současný stav v moderní bytový dům s několika jednotkami. Pokud hledáte projekt, který nabízí prostor pro vlastní realizaci a zajímavý potenciál budoucího zhodnocení, nenechte si tuto nabídku ujít. Přijeďte se podívat osobně, projít si jednotlivé prostory a přesvědčit se, co všechno tato nemovitost nabízí. Možná právě zde začíná váš další úspěšný investiční projekt. 

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (13134 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 820 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Surovec & Partners | Real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-923

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

13 134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.85 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 968 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Moravský Písek, obecní úřad)
Nádraží: 228 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno