prodej domu 366 m² s pozemkem 508 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní rodinný dům kombinující bydlení a podnikání Unikátní polořadový rodinný dům po kompletní rekonstrukci (dokončené v roce 2022), zasazený v žádané a atraktivní lokalitě Brno. Prestižní adresa v srdci mimořádně poptávaného Králova Pole v sobě spojuje výhody prémiového rodinného bydlení s kulturním odkazem místa, kde v bezprostředním sousedství působil spisovatel Ludvík Kundera. Dům s celkovou vnitřní užitnou plochou 365,56 m² na pozemku o velikosti 277 m² nabízí výjimečné spojení komfortního rezidenčního bydlení a zavedeného gastro podnikání. Nemovitost disponuje jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími, přičemž dispozice zahrnuje gastro provoz v suterénu, dvě bytové jednotky v patrech s obytným podkrovím. Podzemní podlaží (1. PP) nabízí kompletně zrekonstruovaný prostor pro restauraci o kapacitě 55 míst v hlavní části, salonku pro 25 osob a vyhřívané zastřešené letní zahrádce pro dalších 50 hostů. Gastro zázemí disponuje hrubou přípravnou, skladem, kanceláří, velkokapacitním walk-in chladicím (4×4 m) a mrazicím boxem, nerezovými prvky na míru a vzduchotechnikou vyvedenou nad komín. Přízemí / 1. NP (nad restaurací) tvoří samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1 se samostatným vstupem, prostorným obývacím pokojem a vstupem na terasu, která je propojená se zahradou. První patro (2. NP) tvoří kompletně zrekonstruovaný byt 4+1 propojený s obytným podkrovím (3. NP). Byt 4+1 disponuje obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a kuchyní s novými vestavěnými spotřebiči. Z kuchyně se vstupuje na zastřešenou terasu s výhledem do zahrady. V horním patře se nachází pokoj, který slouží jako relaxační zóna s infra saunou. V bytě jsou dvě koupelny, jedna na každém patře. Propojení s exteriérem zajišťují 2 velké nerezové terasy (jedna zastřešená mědí) s přímým schodištěm na zahradu. Zahrada (231 m²): Nový borovicový plot, okrasná a užitková část, vyvýšené záhony, pergola (9×4 m) nad vinným sklípkem (2 místnosti), zahradní domky a záchyt dešťové vody. Parkování pro 2 auta před domem a až 3 auta ve sjezdu/garáži, včetně kabeláže pro dobíjení elektromobilu. Moderní technologie: Hliníková okna se žulovými parapety, nové rozvody, datové sítě/Wi-Fi a plynový kotel Viessmann. Komfort a bezpečnost: Klimatizace, vzduchotechnika, bezpečnostní alarm a kamerový systém pro celý objekt. Mimořádná investiční příležitost v Králově Poli – ideální pro kombinaci bydlení s podnikáním i vícegenerační využití.
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (150273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 231 m 2
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-250566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.00 mil. Kč
150 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.44 mil. Kč
19.16 mil. – 27.41 mil. Kč
Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.74 mil. · váha 65 %
Model z dat
25.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 056 Kč/m² → 26.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.77 mil. Kč (rozpětí 15.51 mil. Kč – 40.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.40 mil. Pozemek: 508 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 16.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Dobrovského)
- Nádraží
- 1549 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |