prodej domu 349 m² s pozemkem 2 191 m²
Drysice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+2, 349 m² na pozemku 2 191 m², Drysice - Vyškov Prodej rodinného domu o užitné ploše 349 m² s pozemkem o celkové ploše 2191 m² Dům je situovaný na okraji obce Drysice, nedaleko dálnice D46. Svoji polohou nabízí mnohé využití, ať už předělání na penzion, restauraci, dílnu s bydlením (i dvougeneračním), domov pro seniory a pod., vše je možné. Dispozičně se prostory skládají ze dvou obytných částí, kde jsou umístěné jednotlivé pokoje, sociální zázemí, komory a prostorná přilehlá hospodářská část, pod obytnou částí je prostorný průjezd na dvůr. Dům je podsklepený, sklep je i pod zahradou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Stávající půdorys jednotlivých pater připravujeme. zastavěná plocha a nádvoří..........991 m² zahrada.........................................1076 m² ostatní plocha ...............................124 m² Napojení na hlavní přípojky - elektřina, voda, plyn, odpad je sveden do žumpy. Na pozemku jsou dvě studny, která může sloužit jako zdroj vody pro zahradu. Zahrada je zatravněná s několika vzrostlými staršími stromy a keři. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně autobusového spoje do okolních měst. Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (17192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 349 m²
- Pozemek
- 2191 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RSQ CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1200 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 991 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
17 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
6.82 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 262 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1291 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2427 m (Pustiměř, ZŠ)
- Nádraží
- 3797 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |