prodej domu 120 m² s pozemkem 1 399 m²
Libňatov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 120 m², Libňatov Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Libňatov, osada Svobodné. Ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí polosamoty. Tento samostatně stojící dům, postavený z cihel, nabízí prostorných 120 m² užitné plochy, rozložené do dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemního 20 m². V 1. nadzemním podlaží je byt 2+1, v 2. nadzemním podlaží je byt 3+1. Půda se vstupem po žebříku. Koupelna v 1 NP, WC v 1 i 2NP. Okna jsou dřevěná, zdvojená. Dům je situován na pozemku se zahradou o výměře cca 1211 m², což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek. Lokalita Libňatov nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Úpice je 3,5 Km, Trutnov 17 Km. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří chtějí vytvořit domov podle svých představ. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Při rychlém jednání sleva.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1399 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1290 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-960757
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.05 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 965 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 499 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Libňatov, prodejna)
- Nádraží
- 5190 m (Červený kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |