prodej domu 267 m² s pozemkem 438 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 438 m² Původní prvorepubliková vila s vyměněnou střešní krytinou je perfektní základ budoucí rekonstrukce. Jejím výsledkem může být nebo rozdělení na dva lukrativní velkometrážní byty, nadstandardní rodinné sídlo nebo kombinace prémiového bydlení s podnikatelským zázemím. Za hlavní benefit lze považovat lokalitu. Dům stojí ve velmi klidné části ul. Kokonínská s pěkným výhledem na město. Přímo před domem se nachází parčík s dětským hřištěm a výhodou je bezproblémové parkování. Zahrada přiměřené velikosti skýtá soukromí a parkování lze řešit na vlastním pozemku. První podlaží vybízí k úpravě na dispozici 4+1 o přibližné užitné ploše 108 m². Devízou je prostorná kuchyně a obývací pokoj s výhledem na město. V patře lze vybudovat byt o dispozici 5+kk a užitné ploše cca 91 m², který lze v případě potřeby rozšířit do půdních prostor. Bonusem vrchního podlaží je hezký výhled na Ještěd. Oba byty mohou disponovat dvěma koupelnami a balkónem. Návrhy budoucí dispozice naleznete ve fotogalerii a jejich modifikace lze probrat s naším stavebním technikem. Výše uvedená konfigurace je pouze jednou z možností. Aktuálně je vydáno pravomocné stavební povolení pro úpravu na celkem 8 bytových jednotek a je uzavřena smlouva s ČEZ o připojení. Projekt počítá s přístavbou na severní straně domu a využití podkroví pro bydlení. Pokud byste nechtěli kupovat celý dům, ale jeden z bytů, postup může vypadat následovně: - Společně projdeme technické řešení budoucích úprav vašeho bytu. Rádi Vám doporučíme prověřeného dodavatele stavebních prací, jehož realizace v Jablonci můžete navštívit. Získáte tak představu o možnostech a nákladech rekonstrukce. - S podpisem rezervační smlouvy rádi počkáme do chvíle, kdy najdeme zájemce o koupi druhého bytu. Budete tak mít možnost poznat budoucího souseda v předstihu a pomůžeme Vám sladit postup při rekonstrukci společných prostor. - Rádi Vám pomůžeme se zajištěním financováním. Ať už v podobě úvěru nebo prodejem jiné nemovitosti. Velikou výhodu představuje suterén domu. Opět v galerii naleznete možnosti jeho využití, které jsou opravdu pestré: nadstandardní skladovací prostory, technická místnosti s dílnou nebo soukromé fitness a společenská místnost. Tento prostor lze také využít jako samostatný byt s přímým vstupem na zahradu. Každý z bytů se tak výměrou i příslušenstvím podobá spíše domu, to vše na skvělé adrese s perfektní dostupností veškerých služeb. V případě dotazů jsem Vám k dispozici a budu se těšit na prohlídky. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Pozemek: 438 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 305 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-841

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

8.27 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.55 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.34 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 12.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 269 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (NM 46 Táboritská)
Nádraží: 120 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno