Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 400 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 20 m², Chomutov, ul. U Třešňovky Nabízíme přenechání pronájmu zahrady s chatou 20 m² v příjemné a klidné zahrádkářské osadě Zátiší v Chomutově, ulice U Třešňovky. Na pozemku se nachází rozestavěná chatka s WC, sprchou a kuchyňkou, která nabízí možnost dokončení dle vlastních představ. Působí jako velice klidné a odpočinkové místo. Součástí je také okrasná zahrada o výměře 400 m², která s trochou péče může opět rozkvést. Celý areál nabízí příjemné prostředí, dostatek soukromí a únik od každodenního ruchu. Výhodou je dobrá dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné rekreační zázemí s možností vlastního zahradničení a trávení volného času v přírodě. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
460 000 Kč (23000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
460 000 Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
778 244 Kč
648 406 – 912 392 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 731 549 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 587 489 · váha 67 %
Model z dat 728 335 · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 812 679 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 374 Kč/m² → 587 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 728 335 Kč (rozpětí 439 117 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 812 679 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží
1087 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno