prodej domu 200 m² s pozemkem 1 796 m²

Záluží · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby 4+kk, s vinným sklepem a zahradním domkem, Kozlovice prodej krásné novostavby o dispozici 4+kk v obci Kozlovice nedaleko Roudnice nad Labem. Dům, typu bungalov, je právě ve fázi dokončení. Zahrnuje kuchyňskou linku s veškerými luxusními francouzskými spotřebiči zn. De Dietrich, na podlahách je dlažba a dřevěná podlaha, bezfalcové dveře, v obývací části je krb, 4 m široký HS portál s možností vstupu na velkou terasu. Dále jsou v domě dvě prostorné luxusní koupelny a místo na šatnu. Dům je opatřen podlahovým topením, které je vytápěno tepelným čerpadlem, které zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Krytinou na vazníkové střeše je lesklá pálená černá taška. Fasáda má designové prvky v podobě imitace kamene, který je dále i zásadním designovým prvkem interiéru. Odkanalizování domu je do čističky odpadních vod, která bude instalována na pozemku. Část zahrady je upravená, zatravněná a porostlá okrasnými dřevinami. V zadní části zahrady je stylový zahradní domek, ze dvou stran prosklený, s kuchyňskou linkou a toaletou, zastavěná plocha domku je 56 m. Další velkou zajímavostí domu je vinný sklípek, který je vybudován ve stylu moravského vinného sklípku. Vstup do sklepa je krásnými kovanými dveřmi, kamennou chodbou se vstoupí do prostorného sklepa s tlumeným osvětlením. Na zahradě je také hřiště se speciálním povrchem, který simuluje led a je možné na něm hrát hokej nebo provozovat jiné sporty. Tuto nemovitost vřele doporučuji. V případě Vašeho zájmu, Vám ráda zajistím prohlídku. Ev. číslo: 658139. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1796 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 200 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 228 m 2 Číslo zakázky: IDNES-658139

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

79 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč

9.79 mil. – 12.84 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 13.28 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.73 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 414 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 896 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 853 m (Záluží)
Nádraží: 920 m (Záluží)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno