prodej domu 110 m² s pozemkem 968 m²
Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s dispozicí 4+1 a užitné ploše ca 110m² a zahradou 843m² v žádané části obce Křemže. Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, částečným podsklepením a zahradou. Nachází se v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů se zahradami, asi 10–15 minut chůze od centra. Dům byl postaven kolem roku 1970. Celková dispozice 4+1 je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí (1. NP) se nachází bytová část 2+1 s koupelnou a spíží. V podkroví (2. NP) je další obytná část o dispozici 2+0 s přístupem na terasu o výměře 7,9 m². Jsou zde rovněž půdní prostory, které nejsou v současnosti využívány. Zastavěná plocha domu činí 99 m², užitná plocha je přibližně 110 m². Dům je zhruba ze 2/3 podsklepený. Sklepní prostory zahrnují místnost na uskladnění uhlí, sklep na zeleninu a prádelnu. Technický stav odpovídá stáří domu. Fasáda není zateplená, střecha je sedlová s krytinou z eternitových šablon. Elektroinstalace je v původním stavu, s rozvody 220 V a 380 V. Vytápění zajišťují kamna v jednotlivých místnostech. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Energetický štítek je ve zpracování. Zahrada o výměře 843 m² obklopuje dům a poskytuje dostatek prostoru i přirozeného stínu díky vzrostlým ovocným a okrasným stromům. Na pozemku stojí zděný zahradní domek se zastavěnou plochou 26 m², který slouží jako dílna a sklad nářadí. Celý pozemek je oplocen. Celková výměra všech pozemků činí 968 m². Parkování je možné v ulici nebo ve vjezdu na pozemek. Lokalita a občanská vybavenost Dům se nachází v klidné rezidenční části obce, přitom centrum je dostupné za 10–15 minut pěší chůze. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchod, obecní úřad, pošta, knihovna, restaurace, autobusové spojení a další. Okolí nabízí možnosti pro rekreaci, pěší turistiku a cyklistiku. V dosahu jsou cyklostezky a turistické trasy v CHKO Blanský les i v okolí řeky Vltavy. České Budějovice jsou vzdálené ca 17 km, Český Krumlov 16 km. Nemovitost se nachází mimo záplavovou oblast. V případě více zájemců se může cena změnit. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího podle svých preferencí. Možnost zajištění vhodného financování je samozřejmostí. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte. Ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (51727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 968 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 8 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 843 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
51 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.81 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 315 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 68 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Křemže, Doubek)
- Nádraží
- 1433 m (Holubov)
- České Budějovice
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |