prodej domu 42 m² s pozemkem 544 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 42m², Líšnice Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zastavěnou plochou 42 m², na pozemku o celkové výměře 544 m² v obci Líšnice (Mníšek pod Brdy/Praha - západ). Do poloviny podsklepená chata disponuje samostatnou kuchyní, dvěma pokoji, předsíní a verandou. K chatě náleží zahrada o výměře 502 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další volnočasové aktivity. Vytápění zajišťují kamna s napojením na radiátorový systém, který umožňuje rozvod tepla do dalších částí objektu. Elektřina je zavedena prostřednictvím distribuční sítě ČEZ. Zásobování vodou je řešeno vlastní vrtanou studnou hlubokou 31 metrů, která byla vybudována před třemi lety. Voda je v současnosti přístupná prostřednictvím venkovního kohoutku vedle chaty, přičemž rozvody pro napojení vody do vnitřních prostor chaty jsou již připraveny. K dispozici je také nádrž na dešťovou vodu o objemu 3 000 litrů, vhodná například k zalévání zahrady. Součástí zahrady je rovněž skleník, který ocení zejména zájemci o zahradničení. Sociální zázemí tvoří suché WC a menší jímka. Hlavní předností nemovitosti je její klidná lokalita v bezprostřední blízkosti lesa. Přestože chata poskytuje příjemné soukromí a kontakt s přírodou, zůstává dobře dostupná z Prahy, která je vzdálena přibližně 30 km jízdy autem. Město Mníšek pod Brdy s občanskou vybaveností je vzdáleno pouhých 9 km. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 15 minut chůze od chaty, přičemž cesta autobusem do Prahy trvá do 45 minut. Další výhodou je vlastní oplocený pozemek s vjezdovými vraty a parkovacím stáním až pro dvě osobní auta, což zajišťuje pohodlný přístup i dostatek prostoru pro parkování. Naše společnost má bohaté zkušenosti s financováním nemovitostí. Umíme navrhnout a realizovat klasické i atypické postupy. V případě zájmu jsou Vám naši specialisté plně k dispozici a rádi Vás celým procesem financování provedou. Kupní cena: 2 590 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (61667 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 544 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Corona Lecta, s. r. o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 502 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 42 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-5547

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

61 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.65 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.83 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 056 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 668 m (Líšnice, Spálený Mlýn)
Nádraží: 807 m (Bojov)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno