prodej domu 153 m² s pozemkem 297 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Mladá Boleslav - Michalovice Hledáte bydlení ve vlastním rodinném domě v blízkosti Mladé Boleslavi? Tak právě pro Vás máme ke koupi řadový rodinný dům v Michalovicích. Moderně řešený řadový rodinný dům s dispozicí pět plus kuchyňský kout se nachází v malebné lokalitě Michalovice, jen kousek od Mladé Boleslavi, obklopen přírodou a zároveň v blízkosti všech potřebných služeb. Tento rodinný dům byl postaven v roce 2017 a nabízí komfortní bydlení s moderními prvky a kvalitními materiály, které zajišťují vysokou efektivitu a nízkou energetickou náročnost (energetický štítek B). V prvním nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči (elektrická trouba, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka nádobí). Další místností je chodba, šatna a toaleta. Schodištěm vyjdeme do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází pracovna, dětský pokoj, 2 ložnice a prostorná koupelna s velkou rohovou vanou a sprchovým koutem. Na podlahách jednotlivých místností je keramická dlažba a vinylová podlaha. V zadní části domu se nachází zahrada s terasou a celoroční vířivkou, a elektricky ovládaným stropem a boky pergoly, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a aktivní trávení volného času. Součástí domu je také prostorná garáž poskytující pohodlné parkování. Možnost zaparkovat je i venku před domem na vlastním pozemku. Dům je vybaven veškerými inženýrskými sítěmi – veřejný vodovod, veřejná kanalizace a elektrické přípojky (400 V i 230 V). Podlahové topení a ohřev vody jsou zajištěny moderním řešením (tepelným čerpadlem). Dále je na střeše 12 panelová fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložeštěm. Dům je osazen kvalitními okny s trojskly. Na všech oknech jsou instalovány elektrické venkovní rolety a vnitřní stínící plisé roletky. Díky těmto prvkům je dům velmi energeticky účinný a ekonomický na provoz. Dům je zabezpečen alarmem včetně zahradního domku. V samotné obci je základní občanská vybavenost (MŠ, restaurace). Okolí domu je klidné, což zaručuje pohodlí a soukromí. Přírodní scenérie a blízkost řeky nabízejí hojnost aktivit pro volný čas, jako jsou pěší a cyklistické výlety, rybaření či jen relaxace ve stínu stromů. V blízkosti domu se nachází golfové 18 jamkové hřiště. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro rodinu hledající klidný a pohodlný domov v blízkosti přírody s výbornou dostupností do města. Díky perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se v případě zájmu můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (94706 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 297 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 204 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

94 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

7.56 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.63 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 031 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Michalovice)
Nádraží: 1371 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno