Prodej celoročně obyvatelné chaty, Golčův Jeníkov

Golčův Jeníkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02336 Nabízíme k prodeji útulnou chatu s číslem evidenčním o dispozici 2+1 na pozemku o celkové výměře 399 m². Nemovitost je vhodná k rekreaci i celoročnímu užívání. Chata prošla rekonstrukcí a nabízí příjemné zázemí s elektrickým vytápěním ...

Parametry

Cena: 3.63 mil. Kč (9098 Kč/m²)
Užitná plocha: 399 m²
Pozemek: 399 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Simona Čermáková (Centrála Jihlava)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.63 mil. Kč

9 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.51 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.63 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno