Prodej, Rodinný dům, Valy, Na Stráni, ev.č. 01507

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01507 Prodej rodinného domu s velkou zahradou ve Valech u Mariánských Lázní, který se nachází v klidné části obce. Dům je dřevostavba a byl dokončen v roce 2003. Je o dvou nadzemních podlaží a dispozičně je řešen jako 4+kk. V přízemí domu se na ...

Parametry

Cena: 9.87 mil. Kč (8900 Kč/m²)
Užitná plocha: 1109 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Josef Zakrzewski (RK23 Mariánské Lázně - Centrála

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.87 mil. Kč

8 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.16 mil. Kč

15.84 mil. – 25.61 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.67 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 20.48 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 49.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 35.93 mil. Kč (3992 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 49.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno