Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 53 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk 53 m², Brno - Zábrdovice, ul. Francouzská, střed města, možnost pronájmu parkovac Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk v bytovém domě s výtahem na ul. Francouzská, Brno - Zábrdovice. Celková plocha bytu je 53 m² a nachází se ve 4. patře cihlového domu, Pokoj s kuchyňským koutem je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Obývací část pokoje a druhý pokoj se nabízí jako nezařízený a je zde možnost vybavení vlastním nábytkem. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, otopný žebřík, boiler a přípojka na pračku. Toaleta je samostatně. Na podlahách je položena vinylová podlaha v kombinaci s dlažbou. Okna jsou dřevěná s izolačními trojskly. Možnost připojení k internetu a TV. Výborná občanská vybavenost v okolí domu, obchodní centrum IBC, pošta, lékárna, škola, školka, gymnázium, zastávka MHD do 5 min chůze. Nabízíme zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou. Prohlídky jsou možné po domluvě s uvedeným makléřem.

Parametry

Cena
17 600 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 54 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-08045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 600 Kč
332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 305 Kč
17 527 – 22 206 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 85 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 538 · váha 62 %
Model z dat 19 962 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 19 027 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 20 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 962 Kč (rozpětí 17 031 Kč – 23 263 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 19 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 600 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Jugoslávská)
Nádraží
1013 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno