Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 71 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NABÍDKA PRONÁJMU CIHLOVÉHO BYTU 3+1 S BALKÓNEM A SKLEPEM V MODŘICÍCH U BRNA Nabízíme Vám k pronájmu moc pěkný cihlový byt, který se nachází ve druhém patře cihlového bytového domu ve vyhledávané lokalitě a v bezprostřední blízkosti Brna, v Modřicích, na ulici Pilcova. Okolí domu je plné vzrostlých stromů a celkově působí velmi příjemným a klidným dojmem. Dispozice: Za vstupními dveřmi vcházíme do útulné chodby, která disponuje vstupy do většiny místností v bytě. Po levé straně je vstup na samostatné WC s umyvadlem, po straně chodby jsou původní vestavné skříně se spoustou úložných prostor. Kuchyně je původní, její součástí je elektrická trouba, plynový sporák, lednice s mrazákem, stůl se židlemi a plynový boiler zajišťující ohřev vody v bytě. Z kuchyně je vstup do zrekonstruované koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. V bytě je i komora, jeden samostatný pokoj a dvě průchozí místnosti, z nichž z jedné z nich (obývací pokoj) je vstup na balkón. Celková plocha bytu činí cca 71 m², z toho plocha balkónu činí cca 2 m² a plocha sklepu činí cca 2 m². Byt působí moc příjemným a pěkným dojmem. V suterénu domu se nachází sklep. Měsíční poplatky: Nájemné činí 17.000, - Kč měsíčně. Služby činí 5.490, - Kč pro maximálně tři osoby. Každá další osoba bude zpoplatněna částkou 500, - Kč měsíčně navíc. Částka za služby obsahuje zálohu na společnou elektřinu ve výši 100, - Kč, zálohu na vodné stočné ve výši 500, - Kč, zálohu na teplo ve výši 2.690, - Kč, zálohu na plyn ve výši 1.000, - Kč a zálohu na elektřinu ve výši 1.200, - Kč. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 23.000, - Kč. V případě, že nájemce bude v bytě chovat zvíře, činí kauce 28.000, - Kč. Byt je volný ihned, klíče máme v RK. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce. Popis lokality: Modřice jsou město v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, bezprostředně sousedící se statutárním městem Brnem. Modřice mají plnou občanskou vybavenost a je zde i výborné dopravní spojení jak autobusem, tak i tramvají. Jezdí zde i vlak. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Více informací naleznete na WWW. CRG. AS K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.credoreal.cz/nemovitosti/nabidka-pronajmu-cihloveho-bytu-modricich-u-brna/

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
CREDO REAL GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 23 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-450

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 969 Kč
19 736 – 24 946 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 22 523 · váha 61 %
Model z dat 20 866 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 25 489 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 22 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 866 Kč (rozpětí 17 802 Kč – 24 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 25 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Modřice, Husova)
Nádraží
402 m (Modřice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno