pronájem bytu 3+kk 123 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 123 m², Kostelec nad OrlicíTůmova Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý byt o dispozici 3+kk, který se nachází v ulici Tůmova v Kostelci nad Orlicí. Byt o celkové ploše 123 m² je umístěn ve 2. patře cihlového rodinného domu, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Díky velkorysé ploše nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s velkou vestavěnou skříní, samostatné WC, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, prostorná ložnice se vstupem na terasu a velkorysý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelnou, odkud je vstup na balkon. Byt je ve velmi dobrém stavu a částečně vybavený, takže nabízí příjemné zázemí pro nové nájemníky. Velkou výhodou je také pohodlné parkování přímo u domu. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v dosahu, včetně škol, školek, obchodů, autobusového spojení a dalších služeb. Měsíční nájemné činí 24 000 Kč, zálohy na služby jsou 4 000 Kč měsíčně. Elektřina bude přepsána na nájemníka. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 50 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH. Byt bude k dispozici dle individuální domluvy. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás prosím kontaktujte. ID zakázky: [ID 92629] 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 911 Kč

17 372 – 20 837 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 19 775 · váha 57 %

Model z dat 16 461 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 44 157 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 19 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 461 Kč (rozpětí 14 044 Kč – 19 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 44 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Kostelec nad Orlicí, Fügnerova)
Nádraží: 564 m (Kostelec nad Orlicí město)
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno