pronájem bytu 2+kk 38 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+KK Horažďovice, ulice Předměstí, 38 m² Nabízíme k pronájmu prosvětlený byt 2+KK o velikosti 38 m², který se nachází na klidné adrese v ulici Předměstí, v malebné části obce Horažďovice, okres Klatovy. Byt se nachází v 1. patře třípatrového objektu. Zateplení domu 160 mm vatou. Podlahy zateplené, povrch vinyl a dlažba. Elektřinu zajišťuje firma ČEZ, vodu a kanalizaci spravuje firma Čevak. Teplo zajištěno přes tepelné čerpadlo, každý byt má samostatné měření. Příjezdová komunikace je dobře dostupná jak pro osobní automobily, tak pro veřejnou dopravu, a to díky blízkosti vlakového a autobusového spojení, což občanům poskytuje flexibilitu a komfort při cestování. Možnost parkování 500,-/měsíčně. V nabídce máme dalších 10 bytových jednotek o velikostech od 38 m² až 65 m² s dispozicemi 2+KK a 3+KK. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce a dává přednost zájemcům o dlouhodobý pronájem, kteří prokáží finanční stabilitu a spolehlivost. Více informací rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo po telefonu. Prohlídky jsou možné po domluvě. 

Parametry

Cena: 10 700 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RK ADRIANA s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 700 Kč

282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 893 Kč

8 227 – 12 148 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 10 km) 7 750 · váha 37 %

Model z dat 11 016 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 13 627 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 7 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 016 Kč (rozpětí 9 398 Kč – 12 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 13 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 700 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Horažďovice, předměstí žel. st.)
Nádraží: 194 m (Horažďovice předměstí)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno