pronájem bytu 3+kk 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 3+kk 93 m² + balkón 5 m² + garáž Nevybavený byt s fantastickým výhledem na Prokopské údolí v sedmnáctém podlaží budovy Prague Towers. Velkorysá plocha 93 m² (byt + sklep) je pro dispozici 3+kk skutečně neobvyklá, přičemž příslušenství doplňuje také balkon (4,9 m², není započten do plochy), dvě garážová stání za sebou a u nich umístěný sklep (4,7 m²). Byl byl dokončen v roce 2011, nicméně do dnes byl užíván pouze dva roky, a je tak ve špičkovém stavu a prakticky bez známek používání. Proti původní dodávce developera byl byt vybaven nadstandardně - jiné podlahy, jiné provedení koupelny a WC. Zdaleka nejzajímavější je však to, co je umístěno za velkoformátovými okny (s roletami). Panoramatický výhled z východně položené věže projektu je skutečně působivý. Byt je umístěn v jižním cípu věže, je tedy příjemně světlý a působí velmi vzdušně. Obývák má 36 m², okna kolem dokola, výstup na balkon a kuchyňský kout umístěný v opticky oddělené sekci. Ložnice jsou na opačných stranách bytu a jejich plocha je 17 a 12 m². Nejsou tedy v kontaktu a jsou rozdělené prostornou chodbou, na které je samostatné WC s umyvadlem a koupelna s vanou. Naproti ní je pak ještě komora nebo šatna (4 m²). Chodba o velikosti 8 m² umožňuje umístění dalších skříní, nicméně dostatek úložného prostoru řeší velký sklep. Ten je prakticky umístěný hnedka u dvojice stání, která k bytu náleží. Projekt spol. Centra Group je nepřehlédnutelný a umístěný na strategickém místě. Dvě zastávky BUS přímo u domu, na metro Lužiny 700 m a veškerá vybavenost v docházkové vzdálenosti. Na Prokopák je nejen výhled, ale jeho zelené plochy začínají hned na konci ulice Tlumačovská. K dispozici ihned, výhradně pro dlouhodobý pronájem. Plusový bod má ten, kdo popis dočte až sem, a bude tedy vědět, že při kontaktu oceníme krátké představení.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 20 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 108 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2011
Číslo zakázky: IDNES-KW00425
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 755 Kč
29 474 – 36 238 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 007 · váha 63 %
Model z dat
34 090 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
31 782 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 32 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 090 Kč (rozpětí 29 084 Kč – 39 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 31 782 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Bašteckého)
- Nádraží
- 592 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |