pronájem domu 395 m² s pozemkem 2 640 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu, 395 m², Říčany, ul. Mozartova Pronájem honosné vily v Říčanech v prestižní lokalitě na Mozartově ulici. Tato nemovitost s vnitřní užitnou plochou 395 m² se nachází na klidném a velkém pozemku o rozloze 2640 m², který zajišťuje naprosté soukromí. V přízemí se nachází: garáž, menší šatna, dále bazén, společenská místnost s posezením a barem a sauna se sprchou a WC. V prvním patře se nachází kuchyňský kout, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, koupelna, balkón a vstup na terasu. Ve druhém patře jsou 3 pokoje a koupelna s vanou. Dále je k dispozici garáž a velkorysý prostor pro parkování více vozidel. V rámci provozních nákladů je potřeba počítat s vyššími výdaji na energie, jelikož vytápění celého domu je zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev vody prostřednictvím průtokových ohřívačů. Nemovitost je v původním, ale dobrém stavu a nabízí výjimečnou flexibilitu pro modernizaci podle vašich představ. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (127 Kč/m²)
Užitná plocha: 395 m²
Pozemek: 2640 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2403 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1995 Číslo zakázky: IDNES-951165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 656 Kč

77 097 – 88 086 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 84 149 · váha 71 %

Model z dat 73 603 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 104 984 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 84 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 603 Kč (rozpětí 58 923 Kč – 90 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4215 nabídek stejného druhu → 104 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Říčany, Radošovice, vojenské velitelství)
Nádraží: 709 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno