prodej stavebního pozemku 4 000 m²

Mokré Lazce · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4000 m² v Mokrých Lazcích, okr. Opava V zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 4 000 m² v obci Mokré Lazce. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinných domů. Pozemek se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností do Opava (cca 8 km) a Ostrava (cca 20 km). V bezprostřední blízkosti vede veřejná komunikace a jsou dostupné inženýrské sítě – elektřina, voda a možnost napojení na kanalizaci, případně řešení formou ČOV. K pozemku byla zpracována studie s návrhem rozdělení na čtyři stavební parcely určené pro výstavbu rodinných domů. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro realizaci developerského projektu i dlouhodobou investici s potenciálem dalšího rozvoje území. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-133837

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.60 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 3.76 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 941 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1357 m (Nové Sedlice, rozcestí)
Nádraží: 851 m (Mokré Lazce)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno