prodej stavebního pozemku 1 509 m²

Třebeň · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1509 m², Třebeň Hledáte místo pro svůj budoucí dům, kde budete mít klid a zároveň krásné Františkovy Lázně na dosah? Nabízíme Vám k prodeji dva pozemky o celkové výměře 1 509m². Z toho 909 m² je dle územního plánu vedeno jako zastavitelná plocha. Dalších 600m² tvoří navazující pozemek, vhodný například jako zahrada. K hranici pozemku je přivedena voda, kanalizace a elektřina. Velkou předností je samotné místo pozemku. Přibližně 2km od něj se nachází jedno z nejkrásnějších lázeňských měst v Česku. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost, příjemnou lázeňskou atmosféru, krásné parky, možnosti sportovního i kulturního vyžití a samozřejmě také nádhernou okolní přírodu. Přijeďte se na místo podívat osobně - možná právě tady najdete prostor pro svůj nový domov. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (1756 Kč/m²)
Pozemek: 1509 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951665

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

1 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.15 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 350 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m
Nádraží: 411 m
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno