Prodej rekreační chaty se zahradou - Líšnice

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zastavěnou plochou 42 m², na pozemku o celkové výměře 544 m² v obci Líšnice (Mníšek pod Brdy/Praha - západ). Do poloviny podsklepená chata disponuje samostatnou kuchyní, dvěma pokoji, předsíní a verandou. K chatě ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (61667 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 544 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Tomáš Rufer - Corona Lecta, s. r. o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

61 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.69 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno