prodej pozemku 436 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 436 m², Praha 8 - Kobylisy Praha 8 – Kobylisy, přímo u Čimického háje. Výjimečná příležitost vlastnit pozemek o výměře 436 m² v atraktivní zelené lokalitě Prahy, s dostupností metra C Kobylisy. Nyní za novou, ještě výhodnější cenu, platnou pouze do konce roku 2026. Hlavní předností pozemku je jeho poloha, bezprostřední blízkost přírody a možnost dlouhodobého vlastnictví půdy v hlavním městě. Zajímavá alternativní investice pro ty, kteří hledají něco jiného než tradiční byt či dům. Spojení pražské adresy, okolní zeleně a klidného prostředí dává této nabídce osobitý charakter. Pozemek je dle územního plánu veden jako ZMK – městská a krajinná zeleň, není určen k běžné výstavbě a nelze jej oplotit. Případné možnosti využití a další omezení včetně sítí je nutné ověřit. Hledáte netradiční investiční příležitost v Praze. Využijte časově omezenou cenu a přijďte se osobně přesvědčit o jedinečnosti této lokality. Rád vás provedu. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2041 Kč/m²)
Pozemek: 436 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

1.95 mil. – 11.77 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 5.58 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 797 291 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 801 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 367% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 991 850 Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 797 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Písečná)
Nádraží: 1016 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno