prodej bytu 1+1 35 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 35 m², Zlín, Družstevní Nabízím k prodeji byt 1+1 s balkonem na ulici Družstevní ve Zlíně, v oblíbené první etapě Jižních Svahů. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a díky své dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Byt je orientován na východ, díky tomu si užijete příjemné ranní slunce. Samotný bytový dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a dle průkazu energetické náročnosti spadá do třídy C. Výhodou jsou také velmi příznivé náklady na provoz. Pro investory může být zajímavá možnost koupit byt se stávající nájemnicí a plynule pokračovat v pronájmu. Pokud naopak hledáte byt pro vlastní bydlení, je možné jej koupit také bez nájemního vztahu. Jedním z hlavních benefitů je lokalita. První etapa Jižních Svahů patří dlouhodobě mezi žádané části Zlína. Pěšky jste během chvíle u Baťovy vily, na Čepkově a zároveň máte velmi dobrou dostupnost do centra města. Baťova univerzita je opravdu jen malý kousek a tak je tento byt vhodný také pro studenty. Hledáte menší byt pro sebe, nebo investici, která může od prvního dne pokračovat v pronájmu? Prohlídky budou probíhat v rámci prohlídkového dne po předchozí telefonické domluvě s makléřem. Zavolejte mi a rezervujte si svůj termín prohlídky. ID zakázky: 00079 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (99714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bydlení bez starosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 120 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00079

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

99 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.10 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 652 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Družstevní)
Nádraží: 752 m (Zlín střed)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno