prodej bytu 2+kk 54 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 54 m², Kanice Krásný, světlý a nadstandardně vybavený byt s prostornou okrasnou zahradou, která díky vzrostlým keřům poskytuje maximální soukromí a nabízí nádherné výhledy do Březinského údolí Drahanské vrchoviny. Byt disponuje moderní kuchyní s kvalitními spotřebiči a klimatizací pro maximální tepelný komfort. Velkou předností jsou přímé vstupy na zahradu z obývací části, ložnice i přilehlého prostorného sklepa. Na terase se nabízí možnost vybudování prosklené zimní zahrady či pergoly. Součástí prodeje jsou také vestavěné skříně na míru. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, lékaře, obchod, restauraci i sportovní a kulturní zázemí. Výborná je také dostupnost do Brna, přibližně 15 minut autem, případně prostřednictvím IDS. Okolí nabízí široké možnosti turistiky, sportovního vyžití a relaxace v krásné přírodě Moravského krasu. Ideální bydlení pro ty, kteří hledají komfort, soukromí a blízkost přírody s výbornou dostupností do Brna. 

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (127593 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 383 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2009 Číslo zakázky: IDNES-960668

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

127 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.41 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 5 km) 5.40 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 030 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Kanice)
Nádraží: 3146 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno