Prodej bytu 2+1 62 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím zprostředkování prodeje světlého a prostorného bytu o dispozici 2+1, který se nachází ve 2. patře cihlového domu v klidné části ulice Sokolovská v Karlových Varech.

Byt je ve velmi udržovaném stavu,  díky svému uspořádání působí vzdušně a útulně zároveň. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu, předsíň a oddělené WC.
Obývací pokoj a ložnice jsou sice průchozí, zároveň však mají samostatné vstupy ze společné chodby, takže není nutné procházet z jednoho pokoje do druhého. 

 Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Vytápění bytu je řešeno infrazářiči, které pohodlně vytopí celé místnosti.  Lze také topit kachlovými kamny v pokoji, které zároveň navodí romantickou atmosféru.

V kuchyni se nachází komín, nabízí se tedy možnost připojení dalšího zdroj tepla (například krbová kamna). V domě (u bytu) je rovněž rozvod plynu, je tedy možné změnit způsob vytápění  - pomocí plynového kotle podle vlastních představ.

K bytu náleží zděný sklep, který poskytne praktický úložný prostor.
K dispozici je také společná půda a také společná zahrada (260  m2), která nabízí prostor k odpočinku, posezení a také např. grilování.

Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka MHD. V pěší dostupnosti obchody, škola, školka i zdravotnická zařízení. V docházkové vzdálenosti je rovněž lázeňské centrum Karlových Varů s množstvím kaváren, restaurací a parků, které vybízejí k příjemným procházkám i posezení.

Tento byt je ideálním místem pro ty, kteří hledají pohodové bydlení ve městě, ale zároveň chtějí mít vše důležité na dosah. Díky své poloze a dispozici představuje také zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního a dlouhodobého výnosu z pronájmu.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (51611 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 73 m školka 272 m lékař 188 m pošta 55 m škola 205 m obchod 961 m vlak 767 m

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

rozpětí 3.20 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 348 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26844 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno