K prodeji, rodinný dům 4+1 s balkónem, zahrádkou a krytým pa
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena je včetně provize a právního servisu. Více informací poskytne makléřka Bc. Martina Malkusová., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivní prodej moderně zrekonstruovaného zatepleného, částečně podsklepeného rodinného domu o velikosti 4+1 s balkón ...
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (56152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Martina Malkusová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
56 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
6.50 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
15.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.92 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 15.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |