Prodej rodinného domu v Chlebičově, 135615

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi dvougenerační rodinný dům v obci Chlebičov, ve velmi hezké a klidné lokalitě, s upravenou a udržovanou zahradou, garáží a krytým stáním pro auto. Dům se nachází na příjemném místě s krásným výhledem do okolní krajiny, mimo hlavn ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (13451 Kč/m²)
Užitná plocha: 736 m²
Pozemek: 736 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

13 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.72 mil. Kč

11.72 mil. – 18.42 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 15.25 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 32.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 23.85 mil. Kč (2650 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.31 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 32.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno