prodej bytu 2+1 52 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného družstevního bytu 2+1 s obrovským sklepem Česká Třebová, Nové náměstí Hledáte bydlení v centru města, které je připravené k okamžitému nastěhování a nabízí nadstandardní úložné prostory? Nabízíme k prodeji světlý a zrekonstruovaný družstevní byt o dispozici 2+1, nacházející se v žádané lokalitě přímo na Novém náměstí v České Třebové. Hlavní přednosti nemovitosti: - Stav po rekonstrukci: Byt prošel rekonstrukcí, je čistý, udržovaný a připravený pro nové majitele. - Kvalitní podlahy: V obytných místnostech jsou zachovalé dřevěné parkety skládané do stromečku, v chodbě a kuchyni je položena moderní dlažba/plovoucí podlaha. - Moderní kuchyně a koupelna: Kuchyňská linka v bílém provedení s dřevěnou pracovní deskou, mozaikovým obkladem, digestoří a sporákem. Zděná koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou a vkusným obkladem. - Praktické úložné prostory: Součástí chodby jsou vestavěné skříně až ke stropu. K bytu navíc náleží obrovský sklep, který hravě pojme kola, lyže i sezónní vybavení. - Lokalita a dům: Byt se nachází ve vyšším patře revitalizovaného bytového domu (zateplená fasáda, plastová okna) s krásným výhledem na město i do zeleně. Přímo v přízemí domu a v bezprostředním okolí je veškerá občanská vybavenost (obchody, služby, parkování u domu). - Vlastnictví: Družstevní - Dispozice: 2+1 (průchozí pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s vanou, předsíň s vestavěnými skříněmi) Neváhejte mi zavolat a domluvit si osobní prohlídku, kde vám byt rád ukážu. Mějte se fajn. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (63269 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stašek Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

63 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.51 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 844 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Česká Třebová, hudební škola)
Nádraží: 407 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno