prodej bytu 3+1 91 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 o výměře 91,60 m² s možností úpravy na 4+1, Hostinné, Sluneční Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 91,60 m² s možností úpravy na 4+1, Hostinné. Prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 91,60 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu v klidné části Hostinného. Díky své velkorysé výměře nabízí také možnost jednoduché úpravy na dispozici 4+1. Hlavní předností bytu jsou vysoké stropy, které vytvářejí jedinečný pocit prostoru a dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru. Byt zabírá téměř polovinu podlaží a jeho okna jsou orientována do tří světových stran, takže je po celý den krásně prosvětlený a ty výhledy jsou neskutečné. Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou část příprav už však současný majitel provedl. V roce 2024 byla vyměněna všechna okna, nově je přivedena elektřina do bytu, osazeny jsou nové elektroměrové hodiny, připravena je dvoutarifní sazba a rozvaděč byl upraven pro možnost budoucího využití HDO. Do domu je přiveden také plyn, který je možné znovu využít. Součástí bytu je sklep a půdní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Dům se nachází na samém okraji Hostinného, v klidné ulici s minimálním provozem. Tudy projíždějí prakticky pouze obyvatelé okolních domů, což ocení zejména rodiny s dětmi i každý, kdo hledá klidné bydlení. V bezprostředním okolí je zeleň, nedaleko navazují lesy a příroda vybízející k procházkám, sportu i odpočinku. Před domem je možnost příjemného posezení a parkování je zajištěno přímo u domu. Bytový dům má pouze 12 bytových jednotek, je spravován společenstvím vlastníků bez úvěru a disponuje vytvořenou finanční rezervou na správu domu. Kouzlo staré architektury zde čeká na moderní proměnu. Pokud hledáte prostorný byt s charakterem, výjimečným potenciálem a klidnou lokalitou, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ. GPS souřadnice: 50.540539, 15.737004 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (25824 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-002P2675

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

25 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.53 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 772 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Hostinné, Karla Čapka)
Nádraží: 428 m (Hostinné)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno