prodej bytu 2+kk 40 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 40 m², Frýdlant, ul. Bělíkova Tak tenhle byt má teda štěstí. A jeho nový majitel bude mít taky. Ve Frýdlantě, v Bělíkově ulici, na vás čeká útulný byt 2+kk o užitné ploše 40 m², kde má každý centimetr své místo a všechno je promyšlené do posledního detailu. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu se dvěma výtahy. Nabízí světlé bydlení s lodžií a překvapivým množstvím úložných prostor. Nábytek na míru, chytrá řešení a praktické detaily dokazují, že i menší byt může nabídnout velký komfort. Každý kout je tu využitý s rozmyslem. Tento krásný byt má i vlastní lodžii, ideální na ranní kávu nebo odpolední posezení. A teď to nejlepší. Byt se prodává kompletně zařízený, včetně spotřebičů, pračky a sušičky. Stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet. K dispozici je také sklepní kóje, společná komora na patře a dokonce posilovna přímo v domě. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo zajímavou investici, tenhle byt rozhodně stojí za prohlídku. Možná právě tady na vás čeká vaše malé velké štěstí. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (64750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959035

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

64 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.50 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.72 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 897 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Frýdlant, Bělíkova)
Nádraží: 1049 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno