prodej bytu 3+1 104 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 104 m², Ústí nad Labem, ul. Mírové náměstí Hledáte prostorný byt přímo v centru Ústí nad Labem s širokými možnostmi využití? Nabízíme k prodeji byt 3+1 na Mírovém náměstí, situovaný v 1. nadzemním podlaží. Byt je v původním, zachovalém stavu a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky dispozici a poloze je vhodný pro vlastní bydlení, investici k pronájmu i jako kancelářské prostory. Byt se skládá z prostorné chodby, tří samostatných pokojů a kuchyně spojené s koupelnou. Součástí je také úklidový prostor a sklepní kóje o velikosti 1 m² s osvětlením. Dům je bezbariérový a disponuje novým výtahem. V domě bydlí slušní a klidní obyvatelé. Parkování je možné řešit povolením od Magistrátu k zastavení, případně zakoupením parkovacího místa v nedalekém parkovacím domě. Skvělá poloha nabízí veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a možností vytvořit si prostor přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (49904 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954746

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

49 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

5.26 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.11 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 722 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 155 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno