prodej bytu 4+1 75 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 s lodžií, 75,30 m² Kamenná, Chomutov Hledáte prostorné rodinné bydlení za příznivou cenu? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové výměře 75,30 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Kamenná v Chomutově. Byt nabízí praktické dispoziční řešení se čtyřmi obytnými pokoji a samostatnou kuchyní, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu. Příjemným bonusem je lodžie, která nabízí místo pro odpočinek. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Lokalita poskytuje dostupnost občanské vybavenosti a služeb pro každodenní život. Kupní cena činí 2 699 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (35987 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-467

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

35 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.19 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 651 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1521 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno