Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 64 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, Svobodova 186, Karlovy Vary - Stará Role Nabízíme k prodeji atypický podkrovní byt 2+kk o výměře 63,67 m² v osobním vlastnictví, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží (podkroví) cihlového domu z roku 1919 v klidné části Karlových Varů Stará Role. Byt nabízí netradiční bydlení se šikmými stropy a střešními okny, které dodávají prostoru specifickou atmosféru. K jednotce náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu ve výši 1/3. Byt je v částečné rekonstrukci koupelna je plně dokončena (vana, sanita), zatímco obytné místnosti jsou v rozestavěném stavu a zbývá dokončit podlahy, povrchy stěn a elektroinstalaci. Na stav a rozsah dokončovacích prací bylo zpracováno technické zhodnocení Ing. Martinem Klímou, které je zájemcům k dispozici k nahlédnutí. Vytápění je řešeno lokálními topidly na kusové dřevo, energetická náročnost budovy spadá do třídy C (úsporná). Ke sklepu náleží právo užívání na základě ústní dohody mezi nájemníky, formálně však vymezen není. Sousední zahrada není součástí prodeje, přístup k domu je nicméně právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu č. 84/2. Jednotka je bez zápisu jakýchkoliv omezení vlastnického práva (zástavy, exekuce apod. ). V domě je aktuálně na prodej i druhá jednotka byt 2+1 ve 2. NP. Kombinace obou jednotek nabízí zajímavou možnost propojení bytů nebo vícegeneračního bydlení. Majitel upřednostní nabídku s ohledem na způsob financování a rychlost transakce. K dispozici je 3D virtuální prohlídka a půdorys pro dálkový náhled. Zájemcům nabízíme také bezplatnou pomoc s financováním koupě, včetně zprostředkování hypotečního úvěru a pomoci s výběrem nejvýhodnějších podmínek u bankovních partnerů.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (39844 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
AQUA realty s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-27478

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.55 mil. Kč
39 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.99 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.31 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 792 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Stará Role, u Lékárny)
Nádraží
467 m (Stará Role)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno