prodej bytu 1+kk 29 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 na adrese Dvořákova 307, 397 01 Písek - Pražské Předměstí ✨ PRODEJ ÚTULNÉ GARSONKY (1+kk) V SUTERÉNU | PÍSEK – PRAŽSKÉ PŘEDMĚSTÍ ✨ Hledáte dokonalé startovací bydlení, praktické městské útočiště nebo bezpečnou investici s vysokým potenciálem výnosu z pronájmu? Tento účelně řešený a udržovaný byt 1+kk o výměře 29,2 m² představuje skvělou příležitost! 🎯 📐 DISPOZICE A VÝMĚRY MÍSTNOSTÍ (celkem 29,17 m² / po zaokrouhlení 29,20 m²): Pokoj s kuchyňským koutem: 18,42 m² – prostorný a světlý hlavním prostor pro spaní, relaxaci i vaření Chodba / Předsíň: 7,95 m² – prostorná vstupní chodba s místem pro vestavěné či klasické úložné prostory Samostatné WC: 1,11 m² 🛠️ Stav bytu: Udržovaný stav – ihned k užívání nebo k úpravám dle vlastních představ 🕶️ 3D Virtuální prohlídka: Kompletní online prohlídka je k dispozici ještě před osobní návštěvou. 🧱 TECHNICKÉ ZABEZPEČENÍ A VYBAVENÍ 🔥 Vytápění: Plynová podokenní topidla (Wafky) 🍳 Vybavení: Kuchyňská linka, plynový sporák, umyvadlo, sprchový kout, WC ⚡ Energetická náročnost (PENB): Třída E – nehospodárná 📊 Měsíční předpis služeb (bez energií): 900 Kč / měsíc Díky nízkým měsíčním zálohám má byt mimořádně příznivé provozní náklady. 🏙️ Lokalita & občanská vybavenost: Pražské Předměstí patří k absolutně nejoblíbenějším čtvrtím v Písku – nabízí skvělý komfort pro život i relaxaci: Kompletní služby: V blízkém okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i lékařskou péči. Skvělá dostupnost: Pohodlná docházková vzdálenost do centra města i rychlé spojení MHD. Volný čas v okolí: Kamenný most v Písku, náplavka u řeky Otavy, Písecký hrad i Písecké hory na dosah. 🎯 HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI ✅ Skvělé startovací bydlení či investice: Minimální nároky na údržbu a stálá poptávka po nájemním bydlení v této lokalitě dělá z bytu spolehlivý investiční přístav. ✅ Chytré dispoziční řešení: Oddělená chodba i samostatné sociální zařízení dělají z garsonky velmi praktický prostor. ⚖️ Podmínky prodeje: 📌 V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo na výběr zájemce podle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (75517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Money Broker s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-44
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
75 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.32 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
2.81 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 767 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Písek, Dvořákova)
- Nádraží
- 429 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |