prodej bytu 2+kk 50 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 50 m², Slapy-Ždáň Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt 2kk o rozloze 50 m², který se nachází v atraktivním rekreačním komplexu přímo u vodní nádrže Slapy, na vyhledávaném poloostrově Ždáň. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rekreační nemovitost u vody, ale zároveň chtějí mít možnost pohodlného celoročního využití. Byt je situován v druhém nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu. Velkou předností jsou tři balkony (5m², 5m², 4 m²), které poskytují příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo večerní odpočinek. K bytu je možnost přikoupit sklep o velikosti 14 m² a také dvě parkovací stání, přičemž jedno z nich je kryté. Bytový dům prošel rekonstrukcí je zateplený a osazený plastovými okny. Vytápění a ohřev vody je řešeno elektrikou s využitím nočního proudu. Díky dispozici a umístění je nemovitost vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako místo pro víkendové pobyty, letní dovolené nebo jako zajímavá investiční nemovitost. Poloostrov Ždáň patří mezi oblíbené rekreační lokality na Slapech. Okolí nabízí příjemnou kombinaci vodní nádrže, lesů, zeleně a možností aktivního odpočinku. V bezprostředním okolí najdete pláž, přístav, restaurace, občerstvení a možnosti vodních sportů. Na Ždáni funguje také půjčovna lodí a dalšího vodního vybavení. Místní pláž nabízí travnaté i písčité plochy a pozvolný vstup do vody, takže lokalita je vhodná nejen pro milovníky plavání a vodních sportů, ale také pro rodinnou rekreaci. Je zde možnost rybaření, golf a modrá loděnice s restaurací a s možností pronájmu kotvení lodí. Slapská přehrada a její okolí jsou ideální také pro cyklistiku, pěší výlety, rybaření, výlety lodí nebo jednoduše odpočinek v přírodě. V okolí najdete další rekreační areály, sportovní možnosti a krásnou krajinu Povltaví. Pokud hledáte místo, kde můžete mít vlastní zázemí jen pár kroků od Slapské přehrady a zároveň být obklopeni přírodou, může být tento byt na Ždáni právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (104000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: SIMPLY REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

104 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

3.80 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.79 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6875 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno