prodej bytu 3+kk 62 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 62 m², Beroun, ul. Tyršova, lodžie K prodeji panelový byt o dispozici 3+kk s lodžií, situovaný v šestém NP z osmi, který se nachází v těsné blízkosti centra obce Beroun. Dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, má zateplenou fasádu a novou střešní krytinu. Byt samotný prošel v tomto roce zdařilou rekonstrukcí: nové rozvody elektřiny, odpadu a vody. Dále podlahy, stropy, stěny, plastová okna. V bytě nová koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Prosklená lodžie orientovaná na západní stranu poskytuje místo k odpočinku a výhled do zeleně a širokého okolí. V bytě je také nově zabudovaná klimatizace. K bytu náleží sklep, který je situovaný v prvním podzemním podlaží. Veškerá občanská vybavenost v místě a v docházkové vzdálenosti. Vlakové a autobusové nádraží vzdálené cca 5 minut klidnou chůzí. Nájezd na D5 cca 3 minuty. Metropole a stanice metra Zličín vzdálené cca 15 minut klidnou jízdou. V blízkosti krásná přírodní krajina kolem řeky Berounky a Koněpruských jeskyň. Pro lepší představu použity vizualizace. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (120806 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-960453

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

120 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.93 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.65 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 255 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 600 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno