Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 70 m², Praha - Dejvice Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 70 m², který se nachází v 1. patře třípodlažního bytového domu v ulici Na Čihadle, v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – na Hanspaulce. Byt nabízí příjemné bydlení s výhledem do ulice i do zeleně zahrady, balkon a sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Velkou předností je orientace oken na dvě světové strany. Okna do ulice směřují na jihovýchod, zatímco okna orientovaná do zahrady směřují na severozápad. Byt tak nabízí přirozené denní světlo v různých částech dne a příjemné propojení městského bydlení se zelení. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem. Významným benefitem je také vlastnický podíl na půdě ve výši jedné pětiny a podíl na společných částech domu včetně zahrady. Nový majitel tak získá nejen samotnou bytovou jednotku, ale také podíl na dalších částech nemovitosti, které představují zajímavou dlouhodobou hodnotu. Společenství vlastníků jednotek má ve fondu oprav naspořené finanční prostředky a plánuje další investice do domu, zejména výměnu oken a opravu fasády. Tyto plánované kroky mohou přispět ke zlepšení technického stavu domu i jeho celkového vzhledu. Hanspaulka patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy díky své zeleni, klidnému prostředí, charakteru okolní zástavby a dobré dostupnosti centra města. Lokalita nabízí příjemné podmínky pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají zajímavou nemovitost v zavedené a prestižní části hlavního města. Hlavní přednosti nemovitosti: - Dispozice 3+1, plocha 70 m² - Balkon a sklep - Umístění v 1. patře třípodlažního domu - Okna orientovaná na jihovýchod a severozápad - Výhled do ulice i do zahrady - Vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody - Podíl 1/5 na půdě - Podíl na společných částech domu včetně zahrady - Naspořené prostředky SVJ a plánovaná výměna oken a oprava fasády - Prestižní lokalita Hanspaulka, Praha 6 Pokud hledáte byt s potenciálem v atraktivní lokalitě, který nabízí balkon, sklep a zajímavý vlastnický podíl na dalších částech nemovitosti, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Rádi vám byt osobně představíme při prohlídce.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (284286 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
SIMPLY REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.90 mil. Kč
284 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
10.55 mil. – 15.89 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.03 mil. · váha 60 %
Model z dat 12.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 416 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Dyrinka)
Nádraží
1308 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno