prodej bytu 1+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a úsporné bydlení 1KK (39,7m²) v projektu Simply Prosek - Praha 9 Nabízíme k prodeji moderní byt dispozice 1+kk situovaný v 1. NP novostavby ekologického projektu Simply Prosek na Praze 9. Byt č. 117 o celkové ploše 39,7 m² nabízí velmi dobrý standard, promyšlený design pro maximální využití prostoru a možnost snadné konfigurace kompletního vybavení. Simply Prosek je ekologicky udržitelný a energeticky úsporný projekt navržený s důrazem na nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí. Díky centrální rekuperaci, trojitým izolačním sklům a možnosti využití fotovoltaických panelů dosahuje budova nejvyšší energetické třídy PENB A. Vynikající lokalita s metrem doslova za rohem je jedním z největších benefitů tohoto bytu. Stanice metra trasy C Prosek a Střížkov se nacházejí pouhé 3 minuty chůze od domu, což zajišťuje pohodlné spojení do samotného centra Prahy za 15 minut. V bezprostřední blízkosti najdete také autobusové zastávky pro cesty do okolních čtvrtí a rychlé napojení na městský okruh. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost supermarkety, restaurace, kavárny, lékařské služby, poštu i úřady máte na dosah ruky. Prosek zároveň nabízí ideální rovnováhu mezi městským životem a přírodou. Jen 300 metrů od projektu se rozkládá nově zrekonstruovaný Park přátelství s vodními prvky a kaskádami, který je příjemným místem pro odpočinek. K aktivnímu vyžití láká také nedaleký lesopark Prosecké skály, místní sportcentrum, fitness studia, bowling nebo lezecká stěna. Kolaudace projektu je naplánována na 4. kvartál roku 2026. V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. (Fotografie a vizualizace uvedené v inzerci jsou pouze ilustrativní a mohou se lišit od skutečného provedení a vybavení bytu)
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (197027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- T2 REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-98
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
197 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
6.08 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.91 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 706 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Střížkov)
- Nádraží
- 246 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |