prodej bytu 2+1 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 99 m² - Praha - Vinohrady S radostí Vám představujeme prostorný byt 2+1 o výměře 99,9 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží krásného činžovního domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – na Moravské ulici v srdci Vinohrad. Byt si Vás získá svým velkorysým prostorem, vysokými stropy a příjemnou dispozicí, která nabízí pohodlí i soukromí. Hned při vstupu Vás přivítá prakticky řešená šatna, která elegantně odděluje vstupní část a poskytuje spoustu úložného prostoru. Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělené WC a předsíň. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což přináší nezávislost a efektivní provoz. K bytu je možné dokoupit také parkovací stání v garáži přímo v domě za cenu 650 000 Kč + DPH. Další možností je pořízení sklepní kóje za 90 000 Kč + DPH, která poskytne praktický prostor pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení. Vinohrady nabízejí nejen krásnou architekturu a poklidnou atmosféru, ale také spoustu kaváren, restaurací, obchodů a parků v bezprostředním okolí. Výborná dostupnost MHD vás během chvilky přenese do centra dění, ale vy si přitom můžete užívat klid domova. Pokud hledáte byt s duší, prostorem a kouskem přírody ve městě, může být právě tenhle tím pravým. Budu se těšit na Vaši zprávu či prohlídku. 

Parametry

Cena: 18.18 mil. Kč (183655 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: SAFICHEM INVEST, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 179 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00025-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.18 mil. Kč

183 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.09 mil. Kč

14.63 mil. – 22.21 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.06 mil. · váha 59 %

Model z dat 17.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 498 Kč/m² → 19.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.11 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.18 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Šumavská)
Nádraží: 213 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno