prodej domu 142 m² s pozemkem 2 486 m²
Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 142 m² s pozemkem 2 486 m² + terasa 43 m² Koupí tohoto domu mimo jiné získáte: - překrásné místo přímo pod Lysou horou - rozlehlý pozemek o výměře necelých 2.500 m² - výborně navržený dům o užitné ploše 142 m² + dvě terasy - garáž + další parkovací plocha + zastřešený bazén Předmětem prodeje je rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v jedné z nejmalebnějších obcí přímo pod Lysou horou, přesněji v Malenovicích. Tento cihlový dům byl kolaudován v roce 2019 a má rozhodně co nabídnout. Prvním a za mě zásadním bonusem je vlastní rozvržení domu. První místností domu je předsíň, na kterou navazuje technická místnost. Ve „druhé“ části má dům na jedné straně 2 totožné pokoje (14 m²) a přes chodbu je k dispozici hlavní koupelna s rohovou vanou, prostor pro sprchový kout a závěsná toaleta. Následuje vstup do dominantního obývacího pokoje (42,75 m²), ze kterého je možný výstup na obě terasy u domu. K obývacímu pokoji je připojena kuchyň (12 m²). Poslední částí domu je oddělená ložnice s vlastní šatnou a druhou koupelnou včetně sprchového koutu a toalety, což je velice praktická varianta této části domu. Exteriér domu toho nabízí také dostatek. Jako první uvedu 2 terasy (35 m² v přední části a 8 m² v zadní části). Dále pak samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 39 m². Garáž má rolovací vrata na dálkové ovládání, je dřevěná, zateplená a omítnutá. Garáž je uvnitř vyšší, kdy se do ní vejde i vyšší auto nebo dodávka. Před garáží a na zpevněných částech je možnost parkovat několik dalších aut (cca 6 aut). V zadní části pozemku je na zpevněné ploše zastřešený bazén o výměře 6 x 3 metrů. Celý pozemek je oplocený a okolo plotu jsou vzrostlé túje či keře. Zahrada je částečně svažitá. Pro vstup na pozemek slouží brána na dálkové ovládání + branka. Technické parametry: - vytápění tepelným čerpadlem (voda, vzduch) + vodovodní podlahové centrální - ohřev vody tepelným čerpadlem - odpad je sveden do ČOV - na střeše jsou tašky - okna jsou trojskla Pro více informací a případný termín prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (137324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 2486 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 43 m 2
Celková plocha: 220 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 8
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J13102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
137 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
6.95 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 149 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -72 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 255 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1586 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Malenovice, Borová)
- Nádraží
- 2680 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Liberec
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |