Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 3 884 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Lubně pod Beskydami s vířivkou a letním kinem Ráno káva s výhledem na hory, večer odpočinek ve vířivce nebo film pod hvězdami. Tento rodinný dům spojuje pohodlné bydlení s venkovním prostorem pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Dům o užitné ploše 190 m² prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující nový krov, střešní krytinu, rozvody a zateplení. Je připravený k nastěhování. V přízemí najdete dvě ložnice s přímým vstupem na terasu, obývací pokoj s krbem a kuchyni s vinotékou. V patře jsou další dvě ložnice, které nabídnou prostor rodině i hostům. Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění s individuální regulací a rekuperace. Výraznou předností je prostorná terasa s grilem a vířivkou pro šest osob. Součástí venkovního kina je promítací plátno, ozvučení, posezení, popcornovač i lednice. Kompletně oplocený pozemek o rozloze 3 884 m² nabízí dostatek místa pro odpočinek i zahradní aktivity. S údržbou trávníku pomáhá automatická sekačka. Na pozemku lze zaparkovat až pět aut, příjezd vede po asfaltové komunikaci. Dům je napojený na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna a internetové připojení. Cena 15 500 000 Kč zahrnuje kompletní vybavení venkovního kina a vířivku. Přijďte si prohlédnout dům i zahradu a zažít výhled na vlastní oči.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (81579 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
3884 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.50 mil. Kč
81 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
6.37 mil. – 11.47 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.97 mil. · váha 50 %
Model z dat 10.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 499 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 984 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
393 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, samoobsluha)
Nádraží
2031 m (Pržno)
Ostrava-Svinov
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 1 přestup
Liberec
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno