Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 325 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, chaty 16m², pozemek 325m², Ostrava Michalkovice Nabízíme k prodeji zahradu s chatou v oblíbené zahrádkářské lokalitě v Ostravě-Michálkovicích. Zahrada o výměře 325 m² je v osobním vlastnictví a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rekreaci i zahradničení. Celodřevěná chata o zastavěné ploše 16 m² disponuje zastřešenou terasou, obytnou místností s kuchyňským koutem a podkrovní ložnicí. Výhodou je napojení na elektřinu s odpočtovým elektroměrem a vodovodní řad s odpočtovými hodinami. Na pozemku se rovněž nachází studna s užitkovou vodou. Přístup k zahrádkářské osadě je zajištěn po asfaltové komunikaci. Autobusová zastávka je v pěší dostupnosti a parkování auta je možné v blízkosti zahrady. Lokalita nabízí příjemné prostředí s dobrou dostupností do centra Ostravy. Nemovitost je ideální pro víkendový odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Díky zavedené vodě, elektřině a pohodlnému příjezdu poskytuje potřebný komfort pro rekreační využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
895 000 Kč (35800 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
325 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 325 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
895 000 Kč
35 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
1.11 mil. – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 50 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 304 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 904 405 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 895 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Zlatnictví)
Nádraží
4952 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno