prodej domu 80 m²

Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Přízemní rodinný dům Nové Hvězdlice Hledáte dům s potenciálem, který si můžete upravit podle vlastních představ? Právě pro vás je určen tento přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části obce. Dispozice domu spolu s navazujícími hospodářskými prostory nabízí široké možnosti modernizace i budoucího rozšíření. Součástí domu jsou tři obytné pokoje, kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická komora. Topení je zajištěno plynovým kotlem a krbovými kamny v obývacím pokoj. Velkou výhodou je průjezd do uzavřeného dvora, který poskytuje dostatek soukromí a bezpečné parkování. Prostor dvorní části ocení nejen kutilové, ale také zájemci o podnikání nebo chov drobného zvířectva. Za domem se nachází zahrada s ovocnými stromy a dostatkem prostoru pro relaxaci, pěstování nebo vybudování venkovního posezení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu i plyn. Obec Nové Hvězdlice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Vyškova, Bučovic i Kroměříže. Okolí je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a pohodového života mimo ruch města. Zaujala vás tato nemovitost, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám dům osobně ukážu a pomohu zajistit i výhodné financování. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (28750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 488 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-13889

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

28 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

2.17 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.54 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 776 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Hvězdlice, Nové Hvězdlice, rozc. 0.1)
Nádraží: 4966 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno