prodej domu 113 m² s pozemkem 217 m²

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 113 m², RáječkoKruhy Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné části obce Ráječko, v ulici Kruhy. Dům nabízí moderní a komfortní bydlení v příjemné a klidné lokalitě. Je vhodný pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají novější nemovitost bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Srdcem domu je prostorný obytný prostor s kuchyní, který poskytuje dostatek místa pro každodenní život i společné chvíle s rodinou. Příjemným prvkem interiéru jsou krbová kamna, která zejména v zimních měsících vytvářejí útulnou atmosféru a přispívají ke komfortu bydlení. Velkou výhodou je také možnost ponechání části stávajícího vybavení a nábytku dle dohody s majitelem, což může novým majitelům usnadnit samotné stěhování a začátek bydlení. Ráječko nabízí klidné bydlení s výhodou blízkosti Blanska, kde je k dispozici široká občanská vybavenost, služby, školy, školky i další možnosti pro každodenní život. Lokalita tak představuje příjemnou kombinaci klidného bydlení mimo město a dobré dostupnosti do Blanska. Dům představuje příjemnou příležitost pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň chtějí mít město a potřebnou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (92832 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 217 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.12.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-90430

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

92 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

6.10 mil. – 8.79 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 9.99 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 413 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Ráječko)
Nádraží: 533 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno