prodej domu 236 m² s pozemkem 486 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 131 m², Lipůvka Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 2+1, ideální pro vícegenerační bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala, obytná místnost, sklep, technická místnost s plynovým kotlem, elektrickým a plynovým bojlerem a garáž. Před domem lze parkovat další dvě auta. První patro nabízí dva neprůchozí pokoje, obývací pokoj s krbovými kamny a lodžií, kuchyni se spíží a koupelnu se sprchovým koutem. Druhé patro tvoří menší ložnice, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně se spíží a úložným prostorem a koupelna s vanou. Samostatné toalety jsou v mezipatrech. Za domem se rozprostírá okrasná a užitková zahrada s příjemným posezením, ohništěm, ideální pro relaxaci a rodinná setkání. Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn a je vybaven fotovoltaikou. Dispozice domu poskytuje dostatek soukromí pro dvě generace. Uvedená cena za nemovitost je bez služeb RK. 

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (52542 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Pozemek: 486 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 355 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1974 Číslo zakázky: IDNES-959495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.40 mil. Kč

52 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.58 mil. Kč

11.24 mil. – 18.25 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 18.94 mil. · váha 52 %

Model z dat 16.82 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 262 Kč/m² → 18.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.82 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 26.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Lipůvka)
Nádraží: 4627 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno