Nemovitosti

prodej domu 223 m² s pozemkem 1 562 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní a úsporný rodinný dům 5+kk s velkou terasou, garáží a slunnou zahradou v Horním Jelení K prodeji je prostorná novostavba rodinného domu ve městě obklopeném lesy a přírodou, v Horním Jelení, v ulici Luční. Dům je postaven v jižní okrajové části obce. Jedná se o nepodsklepenou jednopodlažní bezbariérovou stavbu, dokončenou v roce 2024, s velkorysou užitnou plochou 223 m² a dispozicí 5+kk. Nabízí luxusní prostor - hlavní obytný prostor o výměře 48 m² s plně otevíratelnou skleněnou stěnou směrem na terasu a do zahrady, tři ložnice, pracovna, sociální a technické zázemí domu a garáž o výměře 36 m² s vysokým stropem a velkými vraty. Podíváme-li se na nemovitost jinak, centrální chodba v domě dělí dům na dva funkční celky. Denní část zahrnuje propojený prostor obývacího pokoje, kuchyňského koutu, jídelního koutu a navazující zastřešené terasy. Levou část domu tvoří klidová zóna s ložnicemi, pracovna a koupelna s toaletou. Provozní osu domu pak tvoří praktické propojení garáže, technické místnosti a kuchyně. Ze vstupní chodby je přístupná druhá toaleta. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním. Nemovitost se prodává plně vyklizená a úkolem nového majitele bude si vše vybavit a zařídit k obrazu svému. Obec Horní Jelení nabízí dobrou občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, zdravotní péče s praktickými lékaři a lékárnou, pošty, knihovny, fotbalového hřiště a volnočasových sportovišť, pečovatelských domů, restaurací a obchodů s potravinami. Město žije bohatým kulturním a společenským životem a je příjemným místem pro život. Z Horního Jelení jsou skvěle dostupné Holice, Vysoké Mýto, Borohrádek a Choceň. Do 30 min. jste v Hradci Králové. Svou polohou uprostřed lesů láká ke sportu i k procházkám k blízkým rybníkům. Okolní lesy nabízí každoroční bohatou úrodu hub a borůvek v širokém okolí.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (51570 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
1562 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
Monika Kindlová

Vybavení a sítě

Terasa : 23 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1278 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 284 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0649

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.50 mil. Kč
51 570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
7.39 mil. – 13.71 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.61 mil. · váha 38 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 10.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 044 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 662 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
626 m
Nádraží
4401 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno