prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 266 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky se zahradou, Frýdlant, Osada za Nemocnicí Co takhle mít vlastní kousek zeleného ráje, kam můžete utéct před každodenním shonem? V zahrádkářské osadě Za nemocnicí ve Frýdlantě na vás čeká útulná chatka se zahradou o celkové výměře 266 m², a to vše v osobním vlastnictví. Místo, kde ranní káva chutná o něco lépe, děti mají prostor na hraní a víkendové grilování se může protáhnout až do večera. Na zahradě najdete posezení pod pergolou, kamenný venkovní krb, skleník, kůlnu na nářadí a dostatek místa na pěstování vlastních dobrot, květin i zasloužený odpočinek. Ať už chcete zahradničit, číst si ve stínu nebo jen vypnout telefon, tady si přijdete na své. Velkou výhodou je pitná voda rozvedená po zahradě a společné splachovací WC v osadě. Po předchozí domluvě je navíc možné přijet autem s věcmi až k zahradě. A nejlepší zpráva? Veškeré vybavení zůstává. Stačí přinést něco dobrého na gril a začít si užívat. Protože někdy ke štěstí stačí opravdu málo. Vlastní zahrada, trocha sluníčka a místo, kde čas plyne pomaleji. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (53769 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Pozemek: 266 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 253 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

53 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

725 171 Kč

582 061 – 925 238 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 681 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 471 218 · váha 20 %

Model z dat 611 629 · váha 11 %

Náklady na stavbu 840 441 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 528 241 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 248 Kč/m² → 471 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 611 629 Kč (rozpětí 368 754 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 528 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Frýdlant, nemocnice)
Nádraží: 870 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno