Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 1 017 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 118 m², Kryry, ul. Nová Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v Kryrech, který vás zaujme hezkým a udržovaným stavem. Po vstupu Vás přivítá prostorná vstupní hala a velkorysá kuchyně s jídelním stolem, která nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou. Dům dále nabízí ložnici, dětský pokoj, šatnu a technickou místnost. Dominantou obývacího pokoje je krb, který vytváří příjemnou a útulnou atmosféru, o vytápění domu se stará plyn. K domu náleží rovinatá a pečlivě upravená zahrada s příjemným posezením, ideální pro relaxaci i letní setkávání s rodinou a přáteli. Kryry nabízí dobrou občanskou vybavenost a veškeré potřebné zázemí pro každodenní život. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D6 je vzdálen necelých 9 km. S financováním vám rádi pomůžeme. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (49576 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
1017 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 738 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955398

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.85 mil. Kč
49 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.32 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 536 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 117 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Kryry, sklárna)
Nádraží
498 m (Kryry)
Plzeň hl. n.
134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
216 min · 3 přestupy
Liberec
238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno